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▲捷運A9站一帶房市。（圖／記者陳佩儀攝）

記者陳佩儀／台北報導

讓利換成交是現今的市場共識，據市調統計，新北市近三年各行政區房價大多持續下探，跌幅最高的行政區依序為板橋、五股、土城、新莊與淡水。不過也有行政區表現強勢，在高價案的拉抬下，房價不跌反漲，其中以林口最具代表性，逆勢成長近一成。

據住展雜誌統計，新北市近一年各行政區房價大多持續下探，尤以泰山、新莊、中和等地修正壓力最大，年跌幅均達5％以上；若以近三年來房價表現來看，新北市房價跌褔最高的行政區依序是板橋、五股、土城、新莊與淡水，

住展雜誌企研室經理何世昌表示，房價跌幅大的區域幾乎都是與讓利建案帶頭殺息息相關，顯示在降價案帶頭之下，確實已對區域房價造成破壞力。但近一年價格跌幅大的區域，大多不是供給量大的區域，意味供給量大小與價格大幅脫勾，讓人看得霧煞煞。

▲板橋新板特區。（圖／記者陳佩儀攝）

不過也有行政區表現強勢，近三年房價逆勢上揚的有林口、樹林與八里，當中又以林口漲幅最大、約9.8％。何世昌指出，林口近三年房價上揚的關鍵，在於當地業者普遍對機場捷運通車抱有極大期待，其次是捷運A9站一帶高價建案湧現，無論是大、中、小坪數建案，都出現4字頭以上的高成交價。

不過何世昌認為，現在買方多預期房價應該修正，而林口價格走勢完全不符合買方期待，因此在機場捷運通車後利多出盡，看屋者眾但成交卻有限、人氣旺但買氣冷，於是有建案開始打出極低價廣告戶、或調降成交底價來應對，林口價格已經開始走軟。